糸島市の地勢や市場動向を独自に解析・検討。おすすめできる相続した実家・空き家の活用方法を５つ選出、解説しています。
おすすめの活用方法５選 一覧
- 1.アパート・マンションなどに建て替える
- 2.駐車場経営をする
- 3.民泊経営をする
- 4.カフェなど商業施設としてリノベーションする
- 5.太陽光発電をする
1.アパート・マンションに建て替える
【糸島市で「アパート・マンションに建て替える」適性度データ】
| 向いている地域 | 始めやすさ | 収益性 | リスク |
|---|---|---|---|
| 筑前前原駅より西側 海側などロケーションが良い場所も |
× | ◎ | △ |
アパート・マンションに建て替えるのには多額の資金を要しますが、地域のニーズを正しく掴むことが出来れば収益性も高い魅力的な土地活用です。
糸島市はJRの駅は多いものの、電車の本数が少ない場所が多いので、利便性から考えると始発駅でもある筑前前原駅やそれより東側、福岡に寄ったところでもよいかもしれません。
また、海沿いのロケーションがよいところも狙い目です。
潮風に当たることで建物が傷んでしまうのでそれなりの対策を講じる必要はありますが、景色の良いところに住みたいという需要を拾える可能性があります。
2.駐車場経営をする
【糸島市で「駐車場経営をする」適性度データ】
| 向いている地域 | 始めやすさ | 収益性 | リスク |
|---|---|---|---|
| 住宅街では月極駐車場 観光地が近くにあればコインパーキング |
◎ | 〇 | △ |
駐車場経営は、建物を取り壊して土地をアスファルトで舗装するだけで始められることが多く、アパート・マンションに建て替える方法と比べても初期投資が安いので始めやすい土地活用です。
収益性は高くありませんが他の土地活用への転換も容易で、売却しやすいという利点もあります。
基本的に、住宅街では月極駐車場、観光地などが近くにあればコインパーキングを選びます。糸島市だと波多江駅、美咲が丘駅付近などが月極駐車場向きでしょう。
白糸の滝、深江海水浴場などの近くはコインパーキング向きと言えます。
3.民泊経営をする
【糸島市で「民泊経営をする」適性度データ】
| 向いている地域 | 始めやすさ | 収益性 | リスク |
|---|---|---|---|
| 二丈付近、白糸の滝のある山側エリアなど | ◎ | 〇 | △ |
空き家・実家をそのまま活用する方法です。
傷みがひどい場合には、「リノベーション」もしくは「リフォーム」を施して民泊として貸し出します。
こちらもニーズをつかみ損ねると、貸し出すための修繕費の方がかさむことにもなりかねませんのでしっかりとした需要調査が必要ですが、成功すれば比較的少ないリスクで収益を得ることが出来ます。
ただし、原則年間180日しか経営できないので注意が必要です。
向いている地域としては、自然がきれいな場所で、ホテルなどの施設とのアクセスがあまり便利でないところなどが良いと考えられます。
糸島市なら、二丈付近や白糸の滝付近などで需要を拾える可能性があるでしょう。
4.カフェなど商業施設としてリノベーションする
【糸島市でカフェなど商業施設としてリノベーションする適性度データ】
| 向いている地域 | 始めやすさ | 収益性 | リスク |
|---|---|---|---|
| 筑前前原駅、志摩、二丈など | △ | ◎ | △ |
糸島市は近年、観光に加えて移住先としての人気も上がっているため、カフェなどの商業施設としてリノベーションすれば一定のニーズはあると考えられます。
例えば糸島市の中心である筑前前原駅や、芥屋の大門、櫻井神社などで有名な志摩、フォレストアドベンチャー糸島、二丈温泉きららの湯などがある二丈など、観光客のあてのある場所では十分な需要が見込めるでしょう。
5.太陽光発電をする
【糸島市で太陽光発電をする適性度データ】
| 向いている地域 | 始めやすさ | 収益性 | リスク |
|---|---|---|---|
| 筑前深江・大入など西エリア、山側エリア | ◎ | △ | 〇 |
建物の上でなく、空き地の上にパネルを設置する野立ての活用方法です。
人のニーズを考える必要がないのが大きなメリットで、田舎の土地活用に向いています。
収益性は高くありませんが、ある程度の日あたりと送電線があればどこでも設置できる手軽さで、初期費用も他の土地活用方法と比べて安価です。
糸島市では、筑前深江から鹿家につながる西エリアや、白糸の滝を含む山側のエリアが適していると言えます。
100㎡程度の土地の広さを確保できれば運営会社に土地を貸すことも出来、リスクを最小限に抑えることも出来ます。