査定には大きく分けて、「簡易査定」と「現地査定」があります。簡易査定は不動産の現地確認は行わず、周辺の売出事例や成約事例の調査、市場の動向を考慮しておおよその査定価格を算出するものです。現地査定は、実際にお住まい等を訪問させて頂き、物件の状態、リフォームの必要性等を確認してから査定価格を出します。日当りや風通し、騒音等のチェックなども実際に確認しますので、より精度の高い査定価格になります。
実際に売出しを行う際には、いずれにしても現地査定が必要になります。まずは簡易査定を元に売却するかどうかを判断されるか、売却することが決まってるのであれば、はじめから現地査定を行ってもよろしいかと思います。

そのようなことは一切ありません。査定の結果、売却をされないケースも当然ございます。最終的に売却をされるかどうかはあくまでお客様のご判断になります。

必ずしも査定価格で売出しをする必要はありません。しかし、お客様にご提示した査定価格は、不動産のプロが客観的に評価し、周辺の相場や長年蓄えたノウハウをもとに算出した価格になります。仮に、査定価格を大きく上回る金額で売りに出されると、実際に売却に至るまで長い期間要したり、結局査定金額でしか売れなかったというケースもあります。　売り出し価格については、センチュリー21三愛地建の店舗スタッフとよくご相談ください。

ほとんどのお客様が、少しでも高く売りたいと考えています。その一方で、購入希望のお客様は少しでも安く買いたいと思っているのも事実です。より高い価格で売るためには、お客様の不動産を高く評価して頂ける購入希望者を見つけることです。センチュリー21三愛地建では、その広いネットワークときめ細かな営業力を武器に、より良い購入希望のお客様を全力で探すお手伝いをさせて頂きます。

もちろん可能です。実際に、売却を希望される多くのお客様は、住みながら売却を進めております。ご在宅の際に購入の内見希望者がいらっしゃれば、事前にご連絡の上でお住まいをご案内させて頂くことになります。その際にはご協力をお願いできればと思います。

もちろん可能です。そのようなご要望の場合、現地査定の際にはご近所の方に知られないようにセンチュリー21のジャケットを着用せずお伺いさせて頂きます。
実際の売出しに際しては、ご近隣へのチラシ広告などを行わずに、購入を希望しているお客様の中から条件の合う方にご紹介するなどの対応を行います。また、インターネットでの物件掲載は、比較的ご近所の方に知られにくいという特徴があります。いずれにせよ、お客様のご事情ご要望に合わせた売却活動を行って参りますので、お気軽にご相談頂ければと思います。

購入希望のお客様へのご紹介、近隣地域への新聞折込チラシ配布、オープンハウスの開催などをさまざまな販売活動を行います。また、センチュリー21全体でも、テレビCM、ネット広告、各種住宅雑誌やインターネットへの物件掲載などを実施しております。よりスピーディに、より条件の良い買主様をお探しする体制を整え、迅速に買主様を斡旋いたします。

原則的には、お支払い頂く必要はありません。ただし、お客様のご要望により特別な広告活動を実施する場合等には、実費にてご負担頂く場合もあります。その際は、あらかじめ店舗の担当者からご説明させて頂きますのでご安心ください。

ご自宅の買替えでは、できるだけ売却と購入のタイミングを揃えることが望ましいです。
特に、新築物件の場合は購入から入居までの時間が比較的長くかかります。今のお住いをすぐに売却してしまうと、場合によっては仮住まいが必要になってしまいます。　逆に入居が近くなってから売却しようとすると、売れるまで時間がかかってしまったら販売価格を下げるなど対応が必要になってくることもあります。センチュリー21三愛地建では、一人ひとりのお客様に合った売却プランをご提案させて頂きます。お気軽にご相談ください。

ケースバイケースですが、契約時と引渡し時の2回に分けてご売却代金を支払われることが一般的です。契約時に5～10％程度、残りが引渡し時でのお支払いなることが多いようです。ご契約から引渡しまで、トラブルなくスムーズに取引が完了するよう、センチュリー21三愛地建のスタッフが売主様と買主様の間に入り、双方に対して丁寧に対応させて頂きます。

一般的には、リフォームの必要はありません。ただし、リフォームを行うことで、より高く、より早く売却につながることもケースとしてはあります。その場合は、リフォームは費用もかかり、少なからず売主様のご負担になります。販売方針についてはまずは、センチュリー21三愛地建の店舗スタッフとご相談頂くことをおすすめいたします。

不動産の取引においては、空家の状態で引き渡すことが原則となっています。そのため、不要品については引き渡す前までに売主様のご負担で処分して頂く必要があります。家具などの大型不要品の処分としては、引越し時に引越し業者に引き取ってもらったり、リサイクルショップに売却するなどの方法があります。センチュリー21では、各業界と数多くの提携を結び、スムーズに住み替えが進むようにサポートして参ります。是非一度センチュリー21三愛地建の店舗スタッフにご相談ください。

ローンが残っている場合、それ以上の金額で売れれば大抵の抵当権は抹消されるので大丈夫です。必ずローンを組んでいる金融機関に売却する旨を事前に伝えておきましょう。ローンが残っており抵当権等の担保がついたままの物件は売る事はできません。ローンの返済が厳しく、ローン残より高く売れそうに無い場合は、任意売却という選択肢もありますのでご相談ください。

不動産を売却すると、売却した翌年の3月の確定申告時に譲渡所得税（住民税と所得税）がかかります。これは、売った金額が取得した金額より高く利益が出た場合、その利益に対して約20～40％の税金がとられます。単純に言うと、1000万で購入したものを1500万で売った場合、500万の利益が出ます。この500万に対して20％の税金がかかると、100万円もの高額な税金が取られることになります。これを回避するために、いろんな経費を控除する事もできます。例）売主様によっては3000万円控除等、税金控除が受けられる可能性がございます。詳しくは不動産売却時にかかる税金の金額や控除の有無については、税務署に確認・ご相談することをお奨めします。

不動産売買をする際に、対象となる不動産敷地の境界明示は売主様の義務となります。はっきりしない場合は、土地家屋調査士に依頼し、境界票を設置する必要があります。当社でもご紹介できます。境界票の設置にあたっては、隣地の所有者の立会いが必要となりますので、事前にご相談ください。費用は約４０～７０万ほどかかる場合が多いです。

共有者全員が売却に同意すれば可能です。売買契約の締結や登記手続き書類への署名捺印は、原則として本人が行う必要があり、実印や印鑑証明書などは、それぞれの名義人が用意する必要があります。

相続した不動産は糸島市でも、県外に住んでいてどうしたらいいのか困っている、といったご相談もよくいただきます。遠方にいらっしゃる場合でも、相続した不動産を売却することは可能です。直接お会いできませんので、電話やメール、郵送などのやりとりで進めることになります。場合によってはお受けできないこともありますが、ご相談は無料ですので、まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ。

かからない上、ご近所に知られることなく不動産売却ができ、引渡しの時期もお客様自身で決めることができます。ご状況やご要望をお聞かせいただき、「仲介による売却」「買取による売却」どちらがお客様にとって、メリットになるかも含め、ご提案させていただきます。ご遠慮なく営業担当にご相談ください。
※地域や条件により、お取り扱いできない場合がございます。

買主様が物件購入時に住宅ローンをお使いになられる場合は、住宅ローンの本審査でケースによっては長くて3週間程度かかります。また、測量や解体工事を実施する場合は2カ月程度かかるため、余裕をもった不動産売却スケジュールが必要となります。
センチュリー21三愛地建では、不動産売買契約締結後、売主様、買主様のご要望を調整させていただいた上で、引渡しまでサポートいたします。

通常、年末調整で納税している方も不動産を譲渡した場合は確定申告が必要となります。やり方がわからない時は一度税務署にて確定申告の実施方法についてご相談いただくことをお奨めします。

不動産売買をするにあたり、不動産会社へ仲介手数料を支払うことになります。では、実際に不動産会社は何をしてくれるのでしょうか。答えは、「不動産の売却に関わるほぼすべて」です。売却のアドバイスや実際の売却活動から、購入、入居についての相談まで、不動産に関するありとあらゆるこれば、どんなことでも結構です、何なりとご相談ください。